ماذا يعني التقييم العقاري
مقدمة :
يجمع التقييم العقاري بين العلم والفن نظراً لكونه يتطلب تحليل البيانات العقارية ووضع الافتراضات الضرورية لتكوين حكم عن المسألة المطروحة ويتحول ذلك بصورة علمية الى تقدير للقيمة باستخدام الطرق العلمية للتقييم العقاري . ويُعد التقييم من أهم المجالات التي تنهض بصناعة العقار حول العالم ويلعب دوراً كبيراً في عمليات صنع القرار في المجالات الاستثمارية وعملية تنظيم وتخطيط المدن وهو من أهم الركائز الأساسية في عملية البيع والشراء .
تعريف التقييم العقاري :
هو فن وعلم تقدير قيمة حقوق الملكية لغرض محدد وفي لحظة زمنية محددة مع الأخذ في الحسبان جميع سمات وخصائص العقار محل التقييم وجميع العوامل الاقتصادية الأساسية للسوق .
أساليب وطرق التقييم الرئيسية
أسلوب السوق
يتم مقارنة العقار مع عقارات مشابهة تم بيعها مؤخرا في نفس المنطقة لتحديد القيمة السوقية
أسلوب الدخل
تعتمد على تقدير الدخل الذي يمكن أن يولده العقار وهي شائعة في تقييم العقارات الاستثمارية
أسلوب التكلفة
تعتمد على حساب تكلفة استبدال أو اعادة بناء العقار من جديد مع مراعاة الاستهلاك
